央行降準釋放1.2萬億確?！傲夹匝h” 奧園等廣東企業迎實質利好
日期：2021-12-08
12月6日，中國人民銀行（以下簡稱“央行”）發布降準公告，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，將從2021年12月15日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。
這是房企近期迎來的最新實質性利好，對當下處于流動資金困境的部分廣東房企來說，堪稱“久旱逢甘霖”。
“過去降準的兩個功能包括增加流動性和降低資金成本，而這次增加了新的一條，即增加金融機構的資金配置能力。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“增加金融機構的資金配置能力”，通俗理解就是增加銀行貸款方面的自主權和投放能力。
“比央行降準更重要的是，近期中央相關會議明確表示，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，促進房地產業健康發展和良性循環，這是對房地產給予明確支持的信號。”嚴躍進說。
事實上，在房企整體遭遇流動性困境的行業寒冬，多家粵房企均出現了不同程度的資金違約現象。但上述企業都在通過出售資產、加速促銷回款等各種方式進行積極自救。而廣東省等地方政府和部門正依法依規指導督促所屬企業穩妥有序化解風險，積極推動項目復工復產建成交樓，銀行、保險等金融機構也正在積極參與相關工作。
12月4日，人民日報新媒體報道引述地方主管部門的觀點，廣東遭遇流動性困境的房每家情況也并不相同。類似奧園這樣，遭遇的是資信評級被頻頻下調后觸發的債券提前贖回，企業本身經營比較正常。所以，要協助奧園不僅要保交付，還要系統考慮，激活企業繼續發展。“結合會議精神，此次降準的大背景下，銀行對于房貸投放的力度可以增強，進而有助于包括按揭貸款、開發貸款等領域的活躍。尤其是此前銀保監會提及重點保障剛需和改善型購房需求，利好房地產市場的活躍。同時，若是銀行后續信貸方面的政策放松，房企獲得此類貸款的門檻將明顯降低，資金壓力可以更快得到緩解，對在大灣區擁有優質項目資產的房企緩減短期資產困難可能有實質性積極作用。”嚴躍進稱。（來源：人民日報）